मुंबई : ऑनलाइन टीम – 31 दिसंबर 2021 तक के लिए आवास परियोजनाओं के लिए सभी प्रीमियमों पर 50 प्रतिशत की छूट की घोषणा की गई है, लेकिन इस रियायती परियोजना में मकान बेचते समय राज्य मंत्रिमंडल ने एक और फैसला लिया है। जिसमें ग्राहकों के बजाय अब बिल्डरों को स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा। इस पर बिल्डरों ने प्रतिक्रिया दी है। बिल्डरों का कहना है कि यह एक हाथ से देना और दूसरे हाथ से अधिक लेने का निर्णय है।
राज्य सरकार ने निर्माण व्यवसाय को बढ़ावा देने और उपभोक्ताओं को राहत देने के लिए आवास परियोजनाओं के लिए सभी प्रीमियमों पर 50 प्रतिशत छूट की घोषणा की है। हालांकि, बिल्डरों ने सरकार के फैसले पर नाराजगी जताई है। यह सरकार और बिल्डरों के लिए हानिकारक है। उपभोक्ताओं को कितना फायदा होगा, इस पर संशय व्यक्त किया जा रहा है।
दीपक पारेख समिति द्वारा निर्माण क्षेत्र में निवेश बढ़ाने, रोजगार सृजन, अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने और किफायती आवास उपलब्ध कराने के लिए सभी प्रीमियमों पर 50 प्रतिशत की रियायत दी गयी है। लेकिन सभी स्टैंप ड्यूटी का भुगतान करना बिल्डरों के लिए एक बड़ा झटका है। ऐसा कहा जा रहा है। प्रीमियम महापलिका की एक बड़ी आय है। इस निर्णय के बाद वित्तीय समस्याओं के कारण पहले से ही विकास कार्यों से जूझ रही महापालिका की आय प्रभावित होगी।
यह निर्णय जिसमें ग्राहकों और बिल्डरों को लाभान्वित करने का दोहरा लाभ है। मुंबई जैसे महानगरीय शहर में बड़ी परियोजनाओं और चुनिंदा बिल्डरों के हित में है। इससे उन शहरों में फर्क पड़ेगा जहां मौजूदा वार्षिक बाजार मूल्य (रेडी रेकनर) अधिक है और उन शहरों में जहां यह कम है। राज्य के अधिकांश बिल्डर जो छोटे हाउसिंग प्रोजेक्ट स्थापित कर रहे हैं, वे पहले से ही फंड जुटाने के लिए संघर्ष कर रहे हैं, जहां रियायतों का लाभ कम है और स्टैंप ड्यूटी अधिक है।
सरकार को फैसले पर पुनर्विचार करना चाहिए –
सरकार ने तत्काल लाभ देखकर महाराष्ट्र को दीर्घकालिक नुकसान पहुंचाया है। प्रीमियम की दर कम करने से न केवल महापालिका को बल्कि सरकार को भी नुकसान होगा। वहीं, प्रीमियम की दरें कम होने के कारण कोई भी टीडीआर लेने के लिए आगे नहीं आएगा। अगर टीडीआर नहीं बेचा गया तो कोई भी गैर-टीडीआर सड़क के लिए अपनी जमीन नहीं देगा। लोग भूमि अधिग्रहण के लिए पैसे की मांग करेंगे। सरकार के पास पहले से पैसा नहीं है। इसलिए लोग जमीन नहीं देंगे, परिणामस्वरूप बुनियादी ढांचा नहीं बनाया जाएगा। यह सब नुकसान है। इसलिए सरकार को इस फैसले पर पुनर्विचार करना चाहिए। पेशेवरों ने मांग की है कि सरकार को इस बात पर विचार करना चाहिए कि किफायती आवास को अधिक विस्तृत और सावधानीपूर्वक योजना के माध्यम से कैसे उपलब्ध कराया जाए।