नई दिल्ली. ऑनलाइन टीम : अगर आपके पास आर्थिक संसाधन सीमित है और अपना घर खरीदना चाहते हैं, तो सरकार आपके लिए बड़ा अवसर लेकर आई है। योजना के अनुसार, आप 2 करोड़ रुपये तक के अनबिके आवासीय मकान खरीद सकते हैं। सर्कल रेट से 20 फीसदी कम कीमत पर मकान खरीदने की सरकार ने अनुमति दे दी है। इसमें बड़ा फायदा यह भी होने जा रहा है कि ऐसे मकान खरीदने पर आपको कोई अतिरिक्त कर नहीं देना होगा। बता दें कि सर्कल रेट सरकार द्वारा तय वैल्यू होती है, जिस पर प्रॉपर्टी रजिस्टर्ड होती है और 7 और खरीदार के बीच तय कीमत होती है।
दरअसल, आर्थिक सुस्ती के कारण कई शहरों में अनबिके मकानों की कीमत सर्कल रेट से कम हो गई है। इसलिए सरकार ने रियल्टी सेक्टर को करों में राहत की घोषणा की है। सरकार का मानना है कि इससे मांग में तेजी आ सकती है और अनबिके मकान तेजी से बिक सकते हैं। जानकारों के मुताबिक देश के 8 टॉप शहरों में 9.32 लाख अनबिके मकान हैं और इनमें से 94 फीसदी की कीमत 2 करोड़ रुपये से कम है। अक्सर होता यह है कि डेवलपर कीमतें नहीं घटाते नहीं हैं, पर अब खरीदार मोलभाव कर सकते हैं। खरीदारों को स्टांप ड्यूटी में भी बचत होगी क्योंकि वे अपने फ्लैट को कम कीमत पर रजिस्टर करेंगे। पहले अगर डेवलपर सर्कल रेट से कम कीमत पर प्रॉपर्टी बेचता था, तो सर्कल रेट और एग्रीमेंट वैल्यू के अंतर पर खरीदार और विक्रेता दोनों को टैक्स देना पड़ता था।
पिछले साल सरकार ने डेवलपरों को सर्कल रेट से 10 फीसदी कम कीमत पर फ्लैट बेचने की अनुमति दे दी थी। इस पर कोई अतिरिक्त टैक्स नहीं लगता है। सरकार ने अब इस अंतर को 10 फीसदी से बढ़ाकर 20 फीसदी कर दिया है। यह लाभ 30 जून 2021 तक उपलब्ध रहेगा। जो लोग पहली बार मकान खरीदना चाहते हैं और जिन्हें किसी तरह की वित्तीय समस्या नहीं है, वे मकान खरीद सकते हैं। अभी ब्याज दरें भी कम हैं और आने वाले दिनों में भी इसके बढ़ने की उम्मीद नहीं है, इसलिए उनकी किस्त भी कम होगी।